AquaCity má byť na predaj. Vedenie to odmieta, chystá miliónové investície
03.07.2019 | 07:57
Väčšinovým majiteľom AquaCity Poprad je britský podnikateľ českého pôvodu Jan Telensky. Popri najväčšom slovenskom akvaparku má pod Tatrami aj ďalšie investície v realitách a cestovnom ruchu.
Český biznisový web Motejlekskocdopole.com začiatkom týždňa informoval, že celý popradský wellness rezort má byť na predaj. J. Telensky v ňom dlhodobo drží 85-percentný podiel cez spoločnosť Letheby & Sons.
V akvaparku predáva mesto svoj podiel
AquaCity si v Telenskeho rukách drží pozíciu najväčšieho domáceho akvaparku s tržbami kontinuálne rastúcimi od roku 2012. Podnikateľ do areálu prakticky neustále investuje. Rezort je v solídnej ekonomickej kondícii, vlani zisk spoločnosti Aquapark Poprad, pod ktorú patrí, predstavoval viac ako 900-tisíc eur.
Napriek tomu sa chce podnikateľ podľa českého webu rezortu zbaviť. Telenskeho predstava o cene sa má pohybovať na úrovni 30 – 50 miliónov eur.
S otázkami sa TREND Reality obrátil na samotného podnikateľa, ktorý zatiaľ nereagoval. Za AquaCity však pre médiá aj v mene vlastníka zvykne hovoriť šéf rezortu Richard Pichonský. Toho šumy o predaji neprekvapujú, tvrdí, že je na ne zvyknutý.
„K špekuláciám sa odmietam vyjadrovať, určite nie je predaj téma dňa. Niečo také počúvam minimálne raz za dva mesiace počas 12 rokov, čo som tu,“ povedal s úsmevom riaditeľ rezortu s tým, že ak by ho chceli predať, už by tak urobili dávno. „Samozrejme, všetko je na predaj, ide o cenu, ale momentálne sa nič také nedeje,“ reagoval.
Reálne skôr podľa neho je, že celý rezort prejde do súkromného vlastníctva. Vycúvať chce z neho menšinový akcionár, mesto Poprad, ktorému patrí 15-percentný podiel. Dôvodom je, že spoločnosť od jej založenia nevyplatila mestu žiaden podiel na zisku.„Mesto Poprad v zmysle spoločenskej zmluvy oslovilo majoritného vlastníka na uplatnenie prednostného práva na prevzatie obchodného podielu spoločníka,“ povedala hovorkyňa mesta Jarmila Hlaváčová s tým, že zisk má slúžiť na obnovu prvej etapy námestia, ktoré je v nevyhovujúcom stave.
Pri rokovaní o akvaparku pritom medzi poslancami nebola zhoda – namietali, že mesto chce pokračovať v rozpredaji svojho majetku, v tomto prípade ziskovej firmy. Nezávislý poslanec Peter Dujava z Klubu 22 žiadal širokú verejnú diskusiu, niektorí poslanci zároveň chceli komplexnejšiu analýzu. Napokon zastupiteľstvo zámer predať podiel schválilo.
TMR netají záujem
Moderný akvapark vybudovali pod Tatrami z pôvodnej mestskej plavárne. Keď eseročka Aquapark Poprad vznikala v roku 2002, mesto do nej vložilo takmer 25-tisíc eur, podnikateľ J. Telensky zvyšných vyše 141-tisíc. Tržby spoločnosti boli vlani historicky najvyššie – 11,9 milióna eur.
Podľa účtovnej závierky sú príjmy rozdelené zhruba rovnomerne medzi tri najväčšie zložky – akvapark (3,79 milióna eur), hotelový segment (3,65 milióna eur) a gastro segment (3,6 milióna eur). Zvyšných takmer 750-tisíc eur je vedených v kategórii „ostatné“.
R. Pichonský tvrdí, že sa chcú stať 100-percentným majiteľom akvaparku. „Na podiel mesta máme predkupné právo, máme záujem o jeho odkúpenie. S poslancami sme už o tom hovorili, zastupiteľstvo zámer odsúhlasilo. Ešte nás čaká rokovanie o cene, ku ktorej si obe strany zhotovujú znalecké posudky. Mesto chce zachovať súčasné výhody pre obyvateľov mesta, nebránime sa ani tejto dohode. Uvidíme, aké budú ďalšie požiadavky,“ načrtol.
Čo sa týka možného predaja celého rezortu, ak by k niečomu takému predsa len prišlo, ako najpravdepodobnejší kupci by do úvahy mohli pripadať prevádzkovatelia najväčších konkurenčných akvaparkov.
Porovnateľne veľký je biznis komplexu Gino Paradise v Bešeňovej, ktorý ovláda liptovská podnikateľská skupina Verex cez svoju vetvu v cestovnom ruchu Invest Liptov. Za vlaňajšok ešte tržby Gino Paradise nezverejnil, v roku 2017 dosiahli 11,2 milióna eur, čo bolo na úrovni popradského rezortu.Verex troch severoslovenských rodín Mikušiakovcov, Krčovcov a Frackowiakovcov momentálne o popradský akvapark nemá záujem. Sústrediť sa plánuje na rozvoj iných biznisov, na ktorých skupina pôvodne vyrástla. Zároveň chce ďalej rozvíjať vlastný rezort v Bešeňovej.
„O popradský akvapark teraz nemáme záujem, skôr sa sústreďujeme na rozvoj našich sietí predajní. Vo veľkom renovujeme predajne s potravinami a nad niektorými ideme aj do realitných projektov s nadstavbami nových bytov,“ uviedol pre TREND Reality líder Verexu Tadeusz Frackowiak, rodený Poliak, ktorý však od 80. rokov žije na Liptove.
Do úvahy prichádza aj ďalší veľký hráč v cestovnom ruchu – Tatry Mountain Resorts (TMR), ktorý sa vybudoval okolo finančníkov z J&T. Spoločnosti patrí iný liptovský akvapark Tatralandia, trojka medzi slovenskými vodnými rezortmi. V roku 2017 pri nej uvádzalo TMR tržby 9,8 milióna eur.
Spoločnosť sa netají tým, že ak by bol popradský akvapark na predaj, zaujímala by sa oň. „Aquacity Poprad je zaujímavý projekt. Ak bude takáto ponuka aktuálna, budeme ju zvažovať,“ uviedla na otázku TREND Reality.
TMR má však za sebou aktuálne finančne náročné akvizície v oblasti lyžiarskych stredísk – slovenská skupina kupovala dve strediská v Rakúsku, do ktorých sa zároveň chystá investovať. Rozširovaniu portfólia sa na druhej strane TMR nikdy nebránilo – na širokej sieti stredísk a atrakcií je postavený aj jeho návštevnícky systém Gopass.
Obnova akvaparku, investície do hotelov
Podľa vyjadrení šéfa AquaCity Poprad sa ale aktuálne javí, že rezort by nemal meniť vlastníka a zostane v rukách pôvodného majiteľa. Naznačujú to aj plány, ktoré s komplexom má.
V akvaparku sa podľa R. Pichonského aktuálne chystajú na rozsiahlu rekonštrukciu. Podľa pôvodných plánov sa už mala začať, napokon sa posúva a odštartuje až po skončení hlavnej sezóny. Zahŕňa obnovu celého zariadenia vrátane šatní, výmenu turniketov aj IT systému, ktorý má zrýchliť vstup návštevníkov a eliminovať rady pri pokladniach.Akvapark sa rozšíri, pribudne vonkajší bazén, reštaurácia, vodné bary, takzvaný domček s letnou reštauráciou na streche a prístavba toboganovej veže. „Momentálne realizujeme tender na dodávateľa stavieb, predpokladané náklady sú 6,5 milióna eur bez DPH. Akvapark bude aj počas prestavby naďalej v prevádzke s čiastočnými obmedzeniami,“ načrtol R. Pichonský.
Aktuálne už zároveň dokončili rekonštrukciu priľahlého hotela Seasons, ktorý je spolu s hotelom Mountain View súčasťou akvaparku. Seasons sa po rekonštrukcii mení z trojhviezdičkového hotela na štvorhviezdičkový. „Izby sme prerobili a zmodernizovali, už nie sú v téme štyroch ročných období, ale len dvoch – leto a zima,“ priblížil R. Pichonský.
Do budúcna sa počíta s ďalším rozvojom rezortu, ktorému patria aj skúpené pozemky v okolí. Podľa R. Pichonského sa tu plánuje developovanie okolitého územia, zrejme aj v spolupráci s ďalšími investormi. Vo výhľade je rozširovanie ubytovacích kapacít, ako aj nové atrakcie pre akvapark – okrem mokrých aj suché. Rozširovať chcú aj súkromné zdravotnícke zariadenie, ktoré realizujú ako samostatný projekt v rámci rezortu.
J. Telensky vlastní aj trojhviezdičkový popradský hotel Riverside, ktorý je súčasťou futbalového Národného tréningového centra. Prevádzkuje tiež tatranské hotely Horizont Resort a Hills, pričom druhý z nich pribudol do portfólia najneskôr – britský podnikateľ ho kúpil v roku 2017. S horskými hotelmi má J. Telensky takisto veľké plány.Vedľa hotela Horizont aktuálne v spolupráci s partnerom pristavujú nové apartmány a pripravuje sa tu aj ďalšie rozšírenie ubytovacích kapacít. Súčasťou projektu je tiež nový objekt s wellnessom s celoročným využitím vrátane vonkajších víriviek s výhľadom na Tatry.
Pôvodne sa v Horizonte zvažovalo aj vybudovanie hotelového kúpaliska s 20-metrovým bazénom, od tohto zámeru však upustili. „Chceli sme bazén prevádzkovať z alternatívnych zdrojov energie, ale celoročná prevádzka sa ukázala ako pomerne náročná,“ vysvetľuje R. Pichonský.
Veľká prerábka sa momentálne začína aj v hoteli Hills, ktorý si chce po rekonštrukcii pridať k 4-hviezdičkovému štandardu „plusko“. Počíta sa tu s prístavbou trojice budov k aktuálnym trom a novým riešením areálu.
Hotel dostane takisto nový wellness s netradičnou atrakciou – jazierkom, uprostred ktorého bude vírivka. Investícia predstavuje zhruba 10 miliónov eur. „Vynovený hotel plánujeme otvoriť na Vianoce 2020,“ dodal R. Pichonský.
zdroj:Reality trend 3.7.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně