Jaké změny přinesla poslední novela stavebního zákona
12.11.2019 | 07:26
Na novou podobu stavebního zákona si budeme muset ještě nějakou chvíli počkat. Už 1. ledna 2018 však nabyla účinnosti velká novela, která přinesla řadu významných změn. Cílem poslední novely je zjednodušit povolovací proces stavby a zvýšit kvalitu fungování veřejné správy. Změny se dotýkají mnoha subjektů včetně fyzických osob, které se chystají stavět rodinný dům. Pojďme se na některé z nich zaměřit podrobněji.
Výstavba rodinného domu je nyní jednodušší
Novela stavebního zákona přinesla důležitou změnu pro ty, kteří mají v plánu výstavbu rodinného domu. V případě stavby domu s nejvýše jedním podzemním podlažím (max. hloubka 3 m), dvěma nadzemními podlažími a podkrovím lze využít zjednodušený režim povolovacího procesu. V takovém případě si vystačíte jen s územním souhlasem a ohlášením. Stavební povolení už není nezbytné, neprobíhá ani kolaudace.
Před nabytím účinnosti novely se zjednodušený schvalovací režim týkal jen staveb o maximální výměře 150 m2. Od ledna minulého roku nepotřebujete stavební povolení ani při realizaci většího vícepodlažního rodinného domu se sklepem. Je však nezbytné splnit podmínku v podobě provedení předepsaných měření a zkoušek, a především předložení souhlasu třetích osob. S plánovanou stavbou totiž musí souhlasit například i majitelé sousedních pozemků.
Sloučení povolovacích procesů
Snahy o zjednodušení administrativy a zlepšení kvality fungování veřejné správy se projevily v možnosti sloučení jednotlivých povolovacích procesů do jednoho řízení. Dříve musel totiž investor (obec nebo developer) žádat zvlášť o posouzení vlivu na životní prostředí, územní rozhodnutí a stavební povolení.
S novou novelou mohou stavebníci využít jednoho ze 3 typů integrovaných postupů, které schvalovací proces urychlí a zjednoduší. Patří mezi ně Společné územní a stavební řízení spojené s posuzováním vlivů na životní prostředí, dále Územní řízení spojené s posuzováním vlivů na životní prostředí a Společné územní a stavební řízení. Pro stavebníky není sloučení procesů povinné. V případě zájmu můžete využít původní postupy, tedy podávat žádosti samostatně.
Více času na zpracování nových územních plánů
Novela stavebního zákona ulehčila spoustu práce i městům a obcím. Z praktického důvodu totiž prodloužila lhůtu pro pořízení nových plánů o celé dva roky. Územní plány musí vypracovat do konce roku 2022. Tuto úpravu zákona vítají především velká města, která na územních plánech stále pracují. S územními plány souvisí více legislativních úprav. Například se zkracuje lhůta pro možnost soudního napadení, a to z původních tří let na jeden rok.
Změna procesu schválení užívání staveb
Od ledna 2018 se změnil i proces schvalování užívání staveb. Po dokončení stavby může stavebník začít užívat stavbu ihned, odpadá totiž povinnost předat úřadům oznámení o dokončení stavby. Změny se týkají i procesu kolaudace, kromě původního kolaudačního souhlasu se nově zavádí akt kolaudačního rozhodnutí.
Všechny realizace staveb provádíme vždy v souladu s platnou legislativou a při práci samozřejmě zohledňujeme i úpravy, které novela stavebního zákona přinesla. Kontaktujte nás, rádi vám odpovíme na dotazy týkající se stavebního zákona a zajistíme realizaci plánovaných projektů.
zdroj:wachal.cz 12.11.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně