Kooperativa otvorí nový trh. Na Slovensku chce postaviť 1 500 nájomných bytov
11.06.2019 | 16:34
Aj keď sa toto spojenie môže zadať na prvý pohľad nelogické, nie je tomu tak. „V Rakúsku prevádzkujeme cez 200-tisíc nájomných bytov,“ uviedol na 12. ročníku TREND konferencie Reality Martin Galo, Head of Real Estate department zo spoločnosti Kooperativa poisťovňa.
Ako developer
Podľa jeho slov je realitný trh pre dlhodobých investorov ako stvorený. „My sme investor a nie developer. Štandardný developer nechce investovať dlhodobo, peniaze chce reinvestovať. My ako poisťovňa máme ‚dlhé peniaze‘, ktoré chceme zhodnotiť. Nájomné bývanie je jednou z možností, kde to vieme spraviť,“ uviedol.
Práve skúsenosti z Rakúska chcú finančníci aplikovať aj na Slovensku. Aj keď tam takúto formu bývania podporuje aj štát. „Máme záujem priniesť na Slovensko nájomné bývanie dostupného charakteru. Aj s ministerstvom dopravy diskutujeme o tom, ako zmeniť povedomie ľudí vzhľadom na túto formu bývania, aby to nebolo vnímané ako niečo pre sociálne slabších, ale reálna alternatíva,“ povedal M. Galo.
Prvý dom v Košiciach
Poisťovňa pôvodne chcela byty len nakupovať a následne prenajímať, nakoniec však zmenila plány. „My sa veľmi nechtiac staviame akoby do úlohy developera, hoci sme chceli v tomto smere vystupovať ako investor. Dnes sa však byty predávajú aj z papiera, a tak nie je možnosť nadviazať užšiu spoluprácu s developermi,“ vysvetlil M. Galo.
Prvý projekt vyrastie na východe krajiny. „Na Slovensku máme v príprave jeden pilotný projekt v Košiciach, na ktorom chceme otestovať reakciu ľudí na tento segment. Malo by to byť dostupné bývanie pre široké masy tak, aby ho mohli využívať dlhodobo,“ naznačil.
Pribudnúť však majú aj ďalšie mestá. „Nachádzame priestor v rámci Bratislavy, ale aj iných krajských miest. Ten priestor je veľký,“ povedal M. Galo. V tejto súvislosti poukázal na to, že oficiálne štatistiky o tom, koľko bytov na trhu sa dnes prenajíma, neexistujú. Odhadom to môže byť šesť až desať percent.
Kooperativa pritom nehovorí len o pár projektoch. „My sme si zadefinovali, že v najbližších desiatich rokoch by sme chceli mať v portfóliu minimálne 1 500 bytov. Vstupujeme na trh a potrebujeme získať fedback a podľa toho sa prispôsobíme. Uvidíme, či to stopneme, alebo budeme pokračovať,“ uviedol M. Galo.
Dopyt na trhu je
Poisťovňa však zvolí trocha iný model ako v susednom Rakúsku. Tam sa byty prenajímajú bez vybavenia, na Slovensku dostane nájomca zariadený byt. O výške nájomného poisťovňa zatiaľ nehovorí, M. Galo však zdôraznil, že chcú vytvoriť cenovo dostupnú formu bývania, ktorá bude reálnou alternatívou voči vlastnej nehnuteľnosti.
To, že na trhu je dopyt po takejto forme bývania, potvrdzujú aj realitné kancelárie. „Ponuka nájomných bytov sa rýchlo obmieňa. Ak si dnes pozriete komerčnú ponuku nájomných bytov, nájdete ich v ponuke 1 500 až 2 000. Keď sa na ponuku pozriete o dva týždne, tak tam nájdete ďalších dvetisíc úplne iných bytov. Všetky tieto byty sa pritom prenajmú,“ uviedol na konferencii Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys.
zdroj.Reality trend 11.6.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně