Na sídlisku chcú stavať 26-podlažný vežiak. Mesto zatiaľ nesúhlasí
06.07.2019 | 11:08
Projekt Leopolis sa na prvý pohľad vymyká súčasnej zástavbe v mestskej časti Záturčie, kde dominujú klasické sedemposchodové paneláky respektíve menšie bytovky.
Zámerom investora je postaviť tu byty vo vysokom, 26-podlažnom bytovom dome, ktorý by mal vyrásť na momentálne nezastavanom pozemku neďaleko hlavného cestného ťahu.
V pláne 170 bytov
Na posúdenie vplyvov na životné prostredie predložil projekt investor koncom minulého roka. V dokumentácii uvádzal, že stavať chce polyfunkčný objekt pozostávajúci zo štyroch funkčných celkov.
Na prvom a druhom nadzemnom podlaží sa počíta s nákupným centrom, tretie a štvrté podlažie má tvoriť parkovisko s 269 miestami, piate nadzemné podlažie reštauračné priestory. Na 6. – 26. podlaží počíta investor s bytmi.Prvé štyri podlažia majú byť vybudované ako podnož 22-podlažnej výškovej budovy, budú tak mať väčšiu pôdorysnú plochu, čím zároveň vytvoria rozľahlú terasu pre uvažované reštauračné priestory.
Okrem vnútorných parkovacích miest má byť vonku ďalších 266 stojísk, dovedna je teda zamýšľaných 535 parkovacích miest.
V projekte je naplánovaných 170 bytových jednotiek – 30 jednoizbových, 78 dvojizbových, 39 trojizbových, 20 štvorizbových a štyri mezonety. Každé podlažie má disponovať jedným 4-izbovým bytom, dvomi 3-izbovými bytmi, štyrmi 2-izbovými bytmi a jedným 1-izbovým bytom.
Spoločnosť investičné náklady pre realizáciu navrhovaného komplexu odhadla na 20 miliónov eur. Tvrdí, že cieľom je rozšírenie bytového fondu v meste aj obslúženie lokality službami, ktoré tu absentujú.
Rozpor s územným plánom
V rámci procesu EIA predložila spoločnosť iNet Ltd, ktorá je autorom projektu, vlani aj dokument z Útvaru hlavného architekta (ÚHA) mesta Martina.
V písomnom stanovisku sa uvádzalo, že územie je určené pre výstavbu stavieb na bývanie a občianskej vybavenosti a služieb, a navrhovaná stavba nie je v rozpore s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.
To však už v súčasnosti neplatí. Útvar architekta má nové vedenie a odmieta, že by projekt bol z tohto pohľadu v poriadku.
Naopak, podľa riaditeľky útvaru Zuzany Mendelovej bol projekt vypracovaný v rozpore s platným Územným plánom sídelného útvaru mesta Martin. Z tohto dôvodu ÚHA vydal k zámeru nesúhlasné stanovisko.
„V prípade, že investor zabezpečí jeho prepracovanie v súlade so zásadami a regulatívmi stanovenými v platnom územnom pláne, ÚHA mesta Martin sa k zámeru vyjadrí a vydá odborné stanovisko,“ uviedla pre TREND Reality Z. Mendelová.Podľa informácií útvaru má investor naďalej záujem realizovať zámer v pôvodnej lokalite v Záturčí. „Musí však vypracovať nový investičný zámer výstavby v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou,“ dodala Z. Mendelová.
Rozsah hodnotenia projektu už medzičasom určilo ministerstvo životného prostredia. Medzi požiadavkami na developera je aj práve nutnosť vysporiadať sa s pripomienkami a námietkami mesta, ako aj ÚHA, a tiež vyhodnotiť súlad s územným plánom.
Leopolis navrhuje spoločnosť iNet Ltd. Jej konateľ Ruslan Prysiazhnyi pre TREND Reality potvrdil, že aktuálne pracujú na zmene projektu a pripravujú aktualizovanú podobu zámeru.
Projekt podľa neho v minulosti prešiel cez komisie mesta a rokovalo o ňom aj zastupiteľstvo vrátane doplnku k územnému plánu. „Verím, že nájdeme kompromis z našej strany aj zo strany mesta. Myslím, že obe strany majú záujem na tom, aby sa zámer realizoval,“ dodal R. Prysiazhnyi.
S dotáciou od ministerstva
Spomínaná spoločnosť, ktorá predložila projekt, má sídlo v Dudinciach. Je aj vlastníkom pozemkov, ktoré získala podľa katastra koncom roka 2017. Zhruba v rovnakom čase sa majiteľmi spoločnosti stali R. Prysiazhnyi a Oksana Prysiazhna.
R. Prysiazhnyi je ukrajinský podnikateľ, ktorý je konečným užívateľom výhod vo viacerých firmách ako Infoland, Kozak a iNet. Figuroval aj v ďalších spoločnostiach, kde ho nahradili v roku 2017 iní ľudia s ukrajinským občianstvom, písal web Biztweet.eu.
V Dudinciach vlastní R. Prysiazhnyi Eko penzión a Kemping Leo, podľa webstránky mu patrí aj miestne letné kúpalisko. Podniká však aj v iných oblastiach.
Firme podnikateľa sa zadarilo aj pri čerpaní dotácie od štátu. R. Prysiazhnyi získal príspevok na výskum a inovácie od bývalého ministra školstva za SNS Petra Plavčana. Jeho rezort spoločnosti Infoland poslal v lete 2017 vyše 408-tisíc eur, teda polovičné predpokladané náklady, na projekt novej prevádzkarne na výrobu plastov v Krupine.
zdroj:Reality trend 6.7.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně