Neobsadených kancelárií v Bratislave pribudlo, sedem budov je rozostavaných
05.08.2019 | 20:10
Westend Plazza bola skolaudovaná v priebehu druhého štvrťroka a na trh priniesla celkovú výmeru 33-tisíc štvorcových metrov.
V novej administratívnej budove bolo voľných ešte 20-tisíc štvorcových metrov kancelárskej plochy, vyplýva z dát Bratislava Research Forum (BRF), združenia realitných poradenských spoločností Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL.
Viac voľných kancelárií tretí kvartál v rade
Aj prírastok plochy z Westend Plazza sa postaral o mierne zvýšenie miery neobsadenosti. Tá v druhom kvartáli dosiahla 8,06 percenta, kým v prvom štvrťroku bola na úrovni 7,75 percenta.Celkovo má zvyšujúcu sa tendenciu – počet kancelárií, ktoré čakajú na svojich nájomcov, sa v Bratislave zvýšil tretí kvartál po sebe. Vlani neprekročil 6-percentný podiel a aktuálne bol v polroku už nad ôsmimi percentami.
Najnižšia miera neobsadenosti bola v Bratislave III, kde dosiahla 2,86 percenta. Nasledovala Bratislava I (4,62 %), Bratislava II (9,29 %) a Bratislava V (10,32 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava IV, kde dosahuje 26,39 percenta. Najviac kancelárií je v hlavnom meste v časti Bratislava I (37 % z celkového počtu), nasleduje Bratislava II (35 %).
Nájomné ostalo v bratislavských kanceláriách na nezmenenej úrovni 17 eur mesačne za štvorcový meter.
Z celkovej ponuky kancelárií tvoria 62 percent priestory v štandarde A a 38 percent priestory v štandarde B. V rámci ponuky má 32 budov v celkovej výmere 621-tisíc m2 jeden z certfikátov zelenj budovy – buď LEED alebo BREEAM.
BRF sumarizuje, že vo Bratislave je aktuálne vo výstavbe sedem kancelárskych budov. Tie v rokoch 2019 a 2020 prinesú na trh ďalších 118-tisíc m2 moderných kancelárskych priestorov.
Dve veľké transakcie
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas druhého kvartálu tohto roka, dosiahli celkovú výmeru takmer 80-tisíc m2. V porovnaní s prvým štvrťrokom je to nárast o 160 percent prenajatej výmery.
Prerokovania súčasných nájmov predstavovali opäť väčšinu všetkých transakcií – mali dvojtretinový podiel. Nové nájmy tvorili zhruba tretinu transakcií a jedno percento pripadalo na expanziu prenajatých plôch.
Významné transakcie
Výmera (m2) Kancelársky komplex Odvetvie Druh transakcie
19 811 Cubus IT Renogociácia
18 000 Westend Gate IT Renogociácia
5 950,8 Nivy Tower Prof. Services Nový nájom
2 435,8 Nivy Tower IT Nový nájom
2 400 Apollo Business Center II - HB Reavis IT Renogociácia
2 279 City Business Center V Manufacturing/Construction Renogociácia
1 659 City Business Center III Consumer Goods Nový nájom
1 582 Polus Tower I Consumer Goods Renogociácia
1 394 CEOP Finance/Banking/Insurance Renogociácia
1 360 City Business Center III IT Renogociácia
1 343 Krížkova 9 Public/Embassy/Trade Council/Diplomatic Nový nájom
1 259 AC Petržalka - A block IT Renogociácia
1 200 Sky park Legal Nový nájom
Zdroj: BRF
BRF informuje, že v druhom kvartáli prišlo k dvom veľkých transakciám, v oboch prípadoch išlo o predĺženie nájomných zmluv IT firiem. Jedna z nich má priestor vo výmere 19 811 m2 v komplexe Cubus, druhá 18-tisíc m2 vo Westend Gate.
Okrem toho zaznamenali realitno-poradenské firmy ďalších 11 väčších transakcií, kde veľkosť plochy presiahla tisíc štvorcových metrov. Boli medzi nimi aj prví nájomníci v pripravovaných projektoch Nivy Tower a Sky park na Mlynských nivách.
Celkovo medzi transakciami dominovali v druhom kvartáli spoločnosti z IT sektora (63 %), nasledované spoločnosťami z oblasti profesionálnych služieb (13 %).
zdroj:Reality trend 5.8.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně