Odvolanie proti Zwirnu zamietli, prvá etapa projektu v Ružinove má zelenú
19.11.2019 | 09:12
Viac ako polroka trvalo vyhodnotenie odvolaní voči developerskému zámeru, ktorý sa pripravuje v území medzi Košickou, Svätoplukovou a Páričkovou ulicou.
Na okresný úrad svoje podnety voči projektu Zwirn doručilo viacero obyvateľov z okolia, odvolania prišli postupne v troch vlnách a dovedna ich bolo desať.
Námietky susedky neprešli
Ako vyplýva zo zverejneného dokumentu okresného úradu, postupne svoje odvolanie deväť ľudí zobralo späť. Úrad sa tak zaoberal pripomienkami jednej susedky.
Pozrite si, ako bude vyzerať Zwirn vrátane Pradiarne
Tá mala viacero námietok vrátane toho, že stavebný úrad neskoro informoval obyvateľov o začiatku územného konania, netrval na posudzovaní projektu podľa EIA alebo to, že developer pôvodne hovoril o troch podzemných podlažiach v garáži a napokon sú v projekte štyri. Výhrada sa týkala aj letáčika, ktorý developer vhadzoval ľuďom do schránok.
„Nie je vôbec jasné, čo je Pradiareň, čo je vyhliadková veža, objekty označuje iba ako Zwirn 1, 2 atď. Spoločnosť YIT Slovakia rozdelila pôvodný zámer na toľko samostatne riešených stavieb, že obyčajný človek nemá šancu sa v množstve konaní vyznať,“ napísala susedka.
YIT projekt predkladá úradom rozdelený na jednotlivé etapy, tak ako ich postupne plánuje stavať, čo je bežná prax developerov súvisiaca najmä so zrýchlením konaní.
Spoločnosť reagovala na podnet k podlažnosti garáží tým, že k zámeru sa vyjadrilo hlavné mesto s tým, že obsahoval štvorpodlažnú podzemnú garáž, v časti pôdorysu trojpodlažnú.
„Toto riešenie nie je v rozpore s platným územným plánom. Plánovaná a normou požadovaná kapacita podzemnej garáže bude tak realizovaná na menšom zastavanom pôdoryse,“ dodalo YIT.
Územné rozhodnutie dostala aj prvá etapa bytov
Okresný úrad odobril postup stavebného úradu a doručené odvolanie koncom októbra zamietol. Zároveň vydal aktuálne stavebný úrad Ružinova už aj územné rozhodnutie k prvej etape samotných bytov. To zatiaľ nie je právoplatné, beží odvolacia lehota.
Po získaní stavebného povolania bude môcť developer začať s výkopom pre garáže – ako potvrdil, jedna polovica bude trojpodlažná, druhá štvorpodlažná.
Nad garážami vznikne centrálne námestie budúcej mestskej štvrte, ktorá počíta s vyčlenením automobilovej dopravy na povrchu. Budú na ňom sadové a parkové úpravy, drobná architektúra, osvetlenie a aj spomínaná vyhliadková veža.
Vybuduje sa tiež vjazd do podzemnej garáže. V tej bude k dispozícii 268 parkovacích miest, určené sú primárne pre zamestnancov administratívnej budovy Pradiareň 1900, ktorá vzniká rekonštrukciou národnej kultúrnej pamiatky. YIT na jej obnove pracuje od vlaňajška.
Centrálne námestie prepojí rezidenčnú časť s Pradiarňou, v ktorej popri kanceláriách vzniká prvé podlažie s obchodmi, službami a reštauráciou prevádzkovanou skupinou Medusa. V napojenej Silocentrále, ktorá sa takisto zachovala, bude aj kaviareň a eventová sála pre menšie podujatia.
Výstavba v projekte bude pokračovať časťou Zwirn 1, v rámci ktorej sú naplánované tri bytové domy, ktoré spolu vytvárajú kompaktnú zalomenú zástavbu a s jestvujúcou zástavbou tvoria vnútroblok.
V prvej etape bude k dispozícii 268 bytov. Stavba má sedem až osem nadzemných podlaží a tri podzemné podlažia s garážou s kapacitou 482 miest, ďalších šesť miest je na teréne. Pre potreby rezidentov bude 372 stojísk, 116 tvorí rezervu pre rozvoj územia.
Prízemie bude v rámci rozšírenia chodníka a umiestnenia obojsmernej cyklistickej trasy na Košickej ulici zasunuté dovnútra pôdorysu o 2,2 metra. Na prvom nadzemnom podlaží bude aj občianska vybavenosť či technické priestory.
Dopravne sa objekt podzemnej garáže pripojí dvomi vjazdami – z Páričkovej v rámci komplexného pripojenia zóny a druhý vjazd do podzemnej garáže bude pre Pradiareň z Košickej ulice.
Spolu 900 bytov a kancelárie
Prvá etapa bude umiestnená najbližšie ku križovatke Košickej a Páričkovej ulice. Ďalšie etapy budú nasledovať pozdĺž Košickej ulice smerom k Mlynským nivám.
Zwirn 2 má podľa plánov developera priniesť 414 bytov a 625 miest v podzemnej garáži, Zwirn 3 ďalších 230 bytov a 548 miest v podzemnej garáži. Tie budú k dispozícii aj pre zamestnancov, keďže v tejto etape vznikne aj administratívna výšková budova s prenajímateľnou plochou 11-tisíc štvorcových metrov.
Celý projekt Zwirn prinesie po dokončení na trh 902 bytov. S predajom prvej etapy by sa malo začať čoskoro. YIT avizovalo záujem ľudí o projekt a ponuku chcelo uviesť už po získaní územného rozhodnutia, hoci zvyčajne s predajom čaká na stavebné povolenie.
Projekt Zwirn vzniká v areáli bývalej Bratislavskej cvernovej továrne. YIT Slovakia pozemky kúpil v roku 2015. Architektonické stvárnenie novej ružinovskej štvrte, ktorá bude na okraji transformujúceho sa downtownu, mal na starosti ateliér Compass Architekti.
Práce v lokalite sa začali prestavbou bývalej ubytovne, z ktorej vznikol bytový dom Pari. V okolí sa zároveň asanovalo viacero objektov susediacich s Pradiarňou.
Oficiálny názov Zwirn dostal projekt v roku 2017, vychádza z pôvodného mena cvernovej továrne.
zdroj:reality trend.sk 19.11.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně