Pribudne ďalšia veža, namiesto budovy stanice s Alzou plánujú 20 podlaží
24.05.2019 | 08:07
Developer už má pripravenú aktuálnu dokumentáciu pre územné rozhodnutie. Projekt nedávno odobril aj bratislavský magistrát. Hlavné mesto vydalo záväzné stanovisko koncom apríla.
HB Reavis avizovaný vežiak prezentuje ako dostavbu komplexu Twin City Juh. Aj v tomto objekte počíta primárne s priestormi pre administratívu.
Najnižšia veža Nív
Polyfunkčný objekt má vyrásť na nároží ulíc Bottova a Chalupkova. Ide o územie, kde je spomínaná budova dočasnej stanice, v ktorej má predajňu Alza, vrátane parkoviska AlzaDrive.
Alza má svoj showroom na prvom poschodí a v časti prízemia, ktoré zároveň slúži ako zázemie pre cestujúcich, odkiaľ sa dostanú na vonkajšie zastávky. V minulosti Centrum Bottova patrilo izraelskej skupine Vara, ktorá tu plánovala 80-metrový vežiak s bytmi, ale zámer napokon nerealizovala. Zo slovenského trhu sa stiahla po tom, čo sa jej prepadla strecha garáže v projekte 3nity a zastavila výstavbu zvyšných dvoch veží.
Výšková budova by však na mieste Centra Bottova napokon mala vyrásť v réžii HB Reavis, ktorý objekt získal v roku 2013 v rámci sceľovania územia.
Vežiak nahradí existujúcu budovu, ktorú podľa všetkého čaká asanácia. „Presťahuje“ cez ulicu oproti – otvorením novej autobusovej Stanice Nivy je podmienený aj súhlas mesta pre investora na realizáciu tohto projektu, respektíve začiatok stavebných prác. Novú stanicu by chcel developer dokončiť v roku 2020.
Ďalší objekt vo štvrti navrhuje HB Reavis s 19 nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným. S výškou takmer 76 metrov bude nižší ako neďaleká 89-metrová veža Twin City Tower. Zvyšné dva vežiaky developera v rámci Nových Nív – Nivy Tower (30 podlaží) a Košická – Mlynské nivy (27 podlaží) budú siahať do výšky 125 respektíve 115 metrov.
V prípade vežiaka, ktorý nahradí budovu stanice, má prvých osem podlaží tvoriť podnož, z ktorej vyrastá ďalších 11 podlaží veže. Na najvyššom 20. nadzemnom podlaží sú technické priestory. „Pôdorysne je hmota natočená na uličnú čiaru približne o 45 stupňov. Vstup do objektu je z nárožia ulíc Chalupkova, Bottova,“ píše sa v dokumentácii.
Hlavná funkčná náplň objektu je občianska vybavenosť – pôjde o kombináciu kancelárskych priestorov a priestorov pre obchody a služby určené na prenájom. Vzhľadom na neznámych budúcich užívateľov objektu je dispozičné riešenie poňaté flexibilne.
Nad úrovňou zvýšeného parteru nad vstupom do objektu a retailovými priestormi je navrhnutá ľahká vysunutá konštrukcia dopĺňajúca nárožie ulíc, vo svojich častiach otvorená pre zeleň a presvetlenie parteru. Hrubá nadzemná podlažná plocha predstavuje 41 426 štvorcových metrov.
Objekt má navrhnuté aj tri podzemné podlažia, v ktorých sa má nachádzať 249 parkovacích miest. Dopravne sa napojí na Chalupkovu ulicu, druhý vjazd bude smerom od Továrenskej.
V dotyku so Sky parkom
Ďalší vežiak na Nivách pre HB Reavis kreslí architektonické štúdio Morocz_Tacovsky. Z juhozápadu bude bezprostredne susediť s projektom Sky park, ktorú tu realizuje Penta Real Estate.
Zo severnej strany bude pri vežiaku plánovaný parkovací dom, ktorý už takisto v aktuálnej upravenej podobe schválilo mesto a vlani v novembri preň získal HB Reavis stavebné povolenie.
Parkovací dom vyrastie bližšie k Mlynským nivám, bude mať tri nadzemné a rovnaký počet podzemných podlaží a kapacitu 741 parkovacích miest. Časť z nich – 146 – má byť k dispozícii aj pre potreby susedného vežiaka. V parteri parkovacieho domu budú takisto obchody a služby.
Doplnením vežiaka na mieste dočasnej autobusovej stanice sa kryštalizuje finálna podoba Nových Nív. HB Reavis už má súhlasné stanovisko magistrátu aj k časti „C“, teda pätici budov, ktoré vyrastú na rohu ulíc Mlynské nivy – Košická. Dominantou bude spomínaný 27-podlažný vežiak.
Vo výstavbe už sú objekty na druhej strane Mlynských nív, kde vyrastá nová autobusová stanica, ktorej súčasťou je obchodné centrum s plochou 70-tisíc štvorcových metrov, ako aj kancelárske vežia Nivy Tower na nároží so Svätoplukovou ulicou.
Už skôr developer dokončil v lokalite kancelársky komplex Twin City, v ktorom ako poslednú uviedol do prevádzky koncom minulého roka vežu Twin City Tower. Vstupnou bránou do Nových Nív má byť ďalšia administratívna budova Nové Apollo, ktoré vyrastie na mieste pôvodného biznis centra s narušenou statikou na Prievozskej ulici.
Zdroj:Reality trend 24.5.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně