Prvý slovenský priemyselný park zmenil majiteľa
26.04.2019 | 08:09
Podnet na výstavbu priemyselného parku vo Vrábľoch prišiel ešte v 90. rokoch od holandskej spoločnosti United Parts Slovakia, ktorá vyrábala automobilové komponenty v bývalej Tesla Vráble a potrebovala vlastnú halu.
Vedenie UPS oslovilo nemeckých investorov, ktorí vytvorili združenie Industrie- und Gewerbepark Vrable (IGP). Postavili tu halu pre holandskú firmu a neskôr ďalšie dva priemyselné objekty.
Park sa postupne rozširoval, mesto Vráble tu posunulo ďalšie pozemky spoločnosti Miba, ktorá tu má takisto vlastnú halu, expanzia pokračovala aj v roku 2008 príchodom firmy Cesam.
V roku 2010 prišla do Vrábeľ aj spoločnosť ICU Medical, ktorá tu vyrábala lekárske nástroje. V roku 2017 však odišla a halu s plochou asi 7-tisíc štvorcových metrov prevzala firma Tesgal. Predtým ešte do priemyselnej zóny prišli firmy Semecs a Masam.
Nezverejnený predávajúci
Aktuálny obchod sa týka pôvodného parku, ktorí vo Vrábľoch postavili Nemci, teda trojice samostatných výrobných hál. Tie kúpila Proxenta.
Haly ponúkajú 26-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy, z ktorých 20-tisíc predstavujú priemyselné priestory A kategórie a zvyšných 6-tisíc kancelárske priestory, momentálne plne prenajaté. Sídlo tu má spoločnosť Kongsberg Automotive.
Majiteľom hál je od roku 2013 spoločnosť Enslow Properties ako nástupca IGP. Podľa obchodného registra mala táto spoločnosť najprv cyperského vlastníka a od roku 2015 akcionára sídliaceho na Britských Panenských ostrovoch. Nie je jasné, kto je oficiálne predávajúcou stranou, nepovedala to ani poradenská spoločnosť JLL, ktorá obchod sprostredkovala. Tvrdí, že o to požiadal predávajúci.
V marci do eseročky Enslow Properties vstúpila slovenská firma Projekt Vráble z portfólia Proxenty. „Cielene vyhľadávame investičné projekty určené na dlhodobý prenájom, ktoré našej spoločnosti zabezpečujú stabilný a dlhodobý výnos. Takým je bezpochyby i táto nová akvizícia v priemyselnom parku Vráble,“ uviedol majiteľ Proxenty Pavol Kožík.
„Flexibilita a rýchle rozhodovanie nám umožnili, že sme dokázali cez aktíva spolu s investormi zrealizovať túto transakciu rýchlo a efektívne,“ dodal s tým, že zmluvu s nájomcom majú uzatvorenú vopred na dobu 10 rokov, čo má byť zárukou bezpečnej a výnosnej investície.
Cena transakcie nebola zverejnená. Vedúci transakčného poradenstva JLL Peter Nitschneider pripomína, že priemyselný sektor získal na slovenskom investičnom trhu za posledné dva roky dominanciu.
„Takmer 45 percent z realizovaného investičného objemu smerovalo v tomto období do logistických a výrobných nehnuteľností. Táto transakcia potvrdzuje, že kvalitne zazmluvnený produkt situovaný v rastúcej a etablovanej logistickej lokalite je v súčasnosti vysoko dopytovaný a likvidný,“ poznamenal.
Projekty v Bratislave a Nitre
Proxenta naposledy nakupovala hotovú nehnuteľnosť koncom minulého roka v centre Bratislavy, kde prevzala od skupiny Penta budovu bývalej centrály Ľudovej banky na Vysokej ulici.
Proxenta pôsobí na slovenskom trhu od roku 2009. Portfólio jej investičných projektov zahŕňa developerské projekty v Bratislave a v Nitre, orientuje sa najmä na investičné aktivity nasmerované do lokalít v centrách miest.
V oblasti realít kolaudovala spoločnosť predvlani rezidenčný projekt Weinhauer v Starom Meste, v Bratislave realizuje aj projekty Kesselbauer, Banskobystrická alebo Proxenta Residence. V Nitre chystá developer polyfunkčný komplex Tabáň s bytmi a kanceláriami, v Devínskej Novej Vsi pripravuje pri obchodnom centre Glavica výstavbu 200 bytov.
Skupina realizuje aj projekty v sektore potravinovej výroby, aktuálne uvádza súhrnnú trhovú hodnotu svojich projektov na úrovni vyše 170 miliónov eur. Avizuje tiež rozšírenie aktivít aj mimo Slovenska.
zdroj:Reality trend 26.4.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně