Vallo stopol projekt dvoch veľkých developerov v Ružinove
05.06.2019 | 06:40
Samotný projekt, ktorý developeri nakreslili na Radničnom námestí oproti evanjelickému kostolu v Prievoze, bol predstavený pred dvoma rokmi.
Návrh počítal s výstavbou siedmich navzájom prepojených päť- až sedempodlažných sekcií tvoriacich tri objekty spojené podzemnou garážou. Spolu v nich malo vzniknúť 50 bytov a 90 apartmánov.
Ustúpili tlaku
Súčasťou projektu mali byť aj komerčné priestory na ploche takmer 400 štvorcových metrov. Celkovo malo pribudnúť 189 parkovacích miest. Predstavený návrh však vyvolal búrku nevôle miestnych obyvateľov.
Pozrite sa, ako mal projekt Konopná Residence vyzerať
Prekážala im výškovosť celého projektu aj dopravné zaťaženie po dokončení. „Mestská časť namietala neúmerné zaťaženie pozemku, ďalej, že podlahová plocha bytov presahuje prípustnú mieru bývania vo funkčnej ploche a časť zastavanej plochy zasahuje do funkčnej plochy námestia a ostatné komunikačné plochy,“ konštatovala v septembri 2017 vtedajšia hovorkyňa Ružinova Marianna Šebová.
Podľa jej slov sa projekt týka územia, ktoré je nezastavateľné a do tejto plochy nie je prípustné umiestňovať nadzemnú podlažnú plochu s obytnou alebo inou funkciou. Aj preto developeri oznámili, že celý komplex prekreslia.
Znižovanie bytových jednotiek
Prekreslený projekt predstavili koncom novembra 2017. Výška objektov sa znížila na päť nadzemných podlaží, v nároží s existujúcou zástavbou na tri podlažia. Celkový objem nadzemnej podlahovej plochy tak podľa spoločností klesol o približne 27 percent.
Znížil sa aj počet bytov a apartmánov zo 140 na 113, pričom sa zväčšila ich priemerná výmera. Investori tak reagovali na obavy z využívania komplexu na krátkodobé bývanie a na podnet obyvateľov okolia zvýšili zastúpenie väčších bytov v projekte na viac ako 60 percent.
Počet parkovacích miest klesol o desať, podzemná garáž však mala mať namiesto jedného až dve podzemné podlažia s tým, že sa tam presunú stojiská pôvodne navrhnuté v prízemí objektov. Z toho počet vonkajších stojísk sa znížil z 18 na deväť. Okrem toho pribudli nové plochy zelene aj parkov.
Ani s týmito návrhmi však obyvatelia neboli spokojní. Vo februári minulého roka smeroval developer s prepracovaným návrhom na magistrát, kde požiadal o udelenie záväzného stanoviska. Z neho vyplývalo, že v Prievoze mala vyrásť trojica bytov a 107 apartmánov. Komplex malo obsluhovať 191 parkovacích miest.
Stopka od magistrátu
Magistrát projekt posúdil a zamietol. Podľa jeho názoru je umiestnenie stavby v rozpore s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.
„Máme za to, že uvažovaný zámer je v rozpore s reguláciou stabilizovaného územia. Svojím hmotovo–priestorovým riešením zásadne mení charakter stabilizovaného územia, neakceptuje charakteristický obraz a proporcie územia, v ktorom sa predmetná stavba navrhuje umiestniť,“ píše sa v rozhodnutí, ktoré podpísal primátor Matúš Vallo.
Mesto kritizoval aj celkové umiestnenie. „Návrh nerešpektuje charakteristické princípy, ktoré reprezentujú existujúcu zástavbu a vnáša do zástavby neprijateľný kontrast medzi jestvujúcou a navrhovanou zástavbou a neúmerné zaťaženie pozemku,“ píše sa v rozhodnutí.
„V neposlednom rade navrhovaná stavba nepredstavuje celkové zvýšenie kvality prostredia, ide len o zvýšenie stavebno-technickej kvality zástavby, pričom prevádzková kvalita dotknutej funkčnej plochy a celej dotknutej širšej lokality sa výstavbou navrhovanej stavby nezvýši,“ konštatuje sa v rozhodnutí.
Za projektom stojí dvojica developerov Immocap a YIT. Prvá menovaná firma je známa najmä projektom komplexu Central s nákupným centrom, hotelom a administratívnou vežou. Predtým realizovala bizniscentrá na Plynárenskej ulici, aktívna je aj v Maďarsku. Naposledy sa firma zviditeľnila rekonštrukciou podchodu na Trnavskom mýte.
YIT Slovakia, dcéra fínskeho stavebného a developerského giganta, sa sústreďuje najmä na projekty bývania v Bratislave. Aktuálne pripravuje rozbeh projektu Zwirn, Okrem iného stojí za projektmi Nuppu, Stein2 či Tammi. Obaja developeri spolupracujú pri ďalšom projekte, keď od odborov spolu kúpili komplex Istropolis na Trnavskom mýte.
zdroj:Reality trend 5.6.2019
Zpět na Stavebnictví aktuálně