Bratislavský projekt Karolia so 150 bytmi dostal zelenú

4. 2. 2019 | 06:09

Projekt Karolia predstavila rovnomenná spoločnosť ešte v lete 2017, stavať začať chcela už vlani, no povoľovací proces sa zdržal.

Minulý rok v auguste rozhodol bratislavský okresný úrad o tom, že projekt sa nebude posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Voči tomu prišlo viacero odvolaní, ktoré úrad zamietol. Aktuálne je už rozhodnutie právoplatné.

Geologicky zložité územie

K zámeru sa v rámci odvolania kriticky vyjadrili aj vlastníci bytov neďalekého bytového domu na Ulici Hany Meličkovej 1 – 5. Tvrdili, že okresný úrad odignoroval ich upozornenia na vysoké riziká vyplývajúce z výstavby v geologicky zložitom území a z hľadiska časového vývoja ťažko predvídateľných zmien.

Posledný geologický prieskum v lokalite je z roku 2012. Obyvatelia susednej bytovky tvrdia, že v lokalite sa presviedčajú o negatívnom vývoji na území ukončenom svahom lemujúcim Devínsku cestu.

Pozrite sa, ako má projekt Karolia vyzerať

„Posledný dvojtýždňový dážď stačil, aby došlo k ďalšiemu zosuvu svahu a obmedzeniu dopravy,“ písali okrem iného v odvolaní, kde upozorňovali aj na zrušenie niektorých súčasných parkovacích miest pri bytovke v súvislosti s výstavbou cesty ku Karolii.

V ďalšom z odvolaní sa spomínala aj 35-metrová erózna ryha, ktorá sa má nachádzať na južnej strane územia. Tá by podľa podnetu mohla spôsobiť lokálne zosuvy a erózne procesy pri výstavbe.

Okresný úrad dostal celkovo 12 stanovísk orgánov štátnej správy a osem vyjadrení verejnosti. Ďalej posudzovať činnosť podľa zákona žiadali dva orgány a dvaja zástupcovia verejnosti. Úrad však k tomu nepristúpil, niektoré pripomienky ale zohľadnil v rozhodnutí.

„Na základe komplexných výsledkov zisťovacieho konania možno konštatovať, že pri dodržaní všeobecne platných záväzných predpisov, vhodných technických a bezpečnostných opatrení, nebude mať navrhovaná činnosť významný negatívny vplyv na životné prostredie, preto príslušný orgán rozhodol, že nebude predmetom posudzovania vplyvov na životné prostredie,“ uvádza sa v rozhodnutí.

Úrad argumentoval, že projekt nebude zasahovať do chránených území, vplyv na ovzdušie a miestnu klímu bude krátkodobý a dočasný, z pohľadu ochrany vôd územie nie je súčasťou chránenej vodohospodárskej oblasti ani nespadá do žiadneho ochranného pásma vodného zdroja, hluková situácia pri výstavbe bude prakticky nemenná voči súčasnému stavu a navrhovaná činnosť nebude ani zdrojom žiarenia, tepla alebo zápachu.

Spolu 152 bytov

Karolia získala už dávnejšie aj záväzné stanovisko z bratislavského magistrátu. Momentálne teda môže žiadať mestskú časť o územné rozhodnutie.

Pozemok má rozlohu 20 406 štvorcových metrov a developer plánuje, že na ňom postaví 17 710 štvorcových metrov podlahových plôch.

Bytové domy A1 až A4 sú naprojektované ako dva pozdĺžne obdĺžnikové bloky na spoločnej podzemnej podnoži. Domy majú tri podzemné a štyri nadzemné podlažia a celkovo ponúknu 76 bytových jednotiek. S rovnakým počtom bytov počíta investor aj pri blokoch B1 až B4. V ich prípade ide o štyri samostatné objekty s dvoma podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami.

V ponuke majú dominovať dvojizbové byty s rozlohou od 48 do 55 štvorcových metrov. Celkom ich má byť v projekte 72. Okrem nich budú k dispozícii jednoizbové (28), trojizbové (44) a štvorizbové (8) bytové jednotky. Projekt počíta s vybudovaním 225 parkovacích miest, z toho 141 bude v podzemnej garáži.

Projekt bol predložený v dvoch variantoch, ktoré sa sa líšia v odlišnom odvádzaní odpadových vôd do verejnej kanalizácie, čo bola aj záležitosť riešená v odvolaniach verejnosti.

Súčasťou projektu je úprava svahovitého terénu opornými múrmi a exteriérovými schodmi, sadové úpravy – návrh záhradnej architektúry, mobiliáru a detské ihrisko.

Výstavba Karolie by mala trvať necelé dva roky, spoločnosť, ktorá predkladala zámer, počítala s investíciou 18,5 milióna eur.

karolia-2

Späť na Stavebníctvo aktuálne