Mal byť šéfom tatranských lesov. Teraz chce v Jasnej rúbať a stavať novú osadu
16. 4. 2019 | 06:35
Najväčšie slovenské lyžiarske stredisko zažíva v posledných rokoch intenzívny developerský rozvoj. Jasnej totiž chýbajú lôžka aj doplnkové služby, čo využívajú developerské spoločnosti z regiónu, ale aj celého Slovenska. Aj preto je práve táto oblasť zo stavebného pohľadu jednou z najaktívnejších.
Nová chatová oblasť
S novým projektom prichádza do lokality Nízkych Tatier aj spoločnosť Skilandia, za ktorou stojí podnikateľ Richard Hutta. Spoločnosť nie je v oblasti nová. Ešte v roku 2016 predložila úradom zámer, ktorého cieľom bolo v Nízkych Tatrách vybudovať 13 kilometrov nových zjazdových tratí.
Návrh vyvolal kontroverzné reakcie. „Na prvý pohľad to vyzerá fajn, ale od samotného podnikateľa viem, že chce získať len povolenia a potom to draho predať. Jeho návrh je trochu cez pomyselnú čiaru. Navyše, neviem, ako privedie vodu na svah na zasnežovanie, a bez spolupráce TMR je to na nič,“ uviedol v rozhovore pre TREND kroky konkurencie najväčší akcionár TMR Igor Rattaj.
Aktuálne kreslí Skilandia v Jasnej novú chatovú oblasť, ktorá má vyrásť v lokalite Kvasničník v bezprostrednom susedstve so zjazdovými traťami. Parcela, na ktorej sa má stavať, má rozlohu 47 214 štvorcových metrov a podľa katastra je vedená ako lesný pozemok.
„V súčasnosti je lokalita pokrytá vzrastlým lesom a je zo všetkých strán obklopená objektmi určenými pre šport a rekreáciu,“ píše investor v zámere, ktorý predložil úradom na posúdenie vplyvu na životné prostredie. Ak by sa projekt realizoval, v Jasnej by zaniklo 11 036 štvorcových metrov pôvodného lesa.
16 luxusných chát
Developer poukazuje na to, že podľa územného plánu je lokalita súčasťou rekreačnej a ubytovacej zóny. „Funkciou zóny je vybudovanie objektov pre rekreačné ubytovanie formou hotelového zariadenia vyššej kategórie s prepojením odbytového zariadenia na zjazdovku, penziónu a umiestnenie samostatne stojacich apartmánov rozptýlených v lese,“ uvádza investor v zámere.
Spoločnosť chce pri lyžiarskom svahu postaviť chatovú osadu so 16 chatami. „Hlavným motívom areálu je spojenie s prírodou. Jednotlivé rekreačné ubytovacie zariadenia - chaty tvoria samostatné objekty voľne rozmiestnené v lese, ktoré sa postupne objavujú s pomedzi stromov,“ píše sa v zámere.
Chata je riešené ako dvoj-, resp. trojpodlažný objekt obdĺžnikového tvaru so sedlovou strechou. Interiér má byť rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť má byť tvorená otvoreným priestorom s obývacou časťou, jedálňou a kuchyňou. Dominantou priestoru má byť centrálny krb a vysunutá terasa, resp. balkón. Obytnému priestoru dennej časti dominuje vysoký strop cez dve nadzemné podlažia.
Nočnú časť majú tvoriť tri izby na druhom nadzemnom podlaží s dvoma kúpeľňami a galériou. Z každej miestnosti sa bude dať vstúpiť na terasu. Developer chce ako materiál použiť kombináciu dreveného obkladu, bridlicovej strechy a kamenného obkladu.
Premena Jasnej
Vstup na pozemok bude možný dvoma prístupovými cestami. Investor hovorí o uzavretom rekreačnom minirezorte, ktorý má poskytnúť „komfort luxusnej rezidencie“. So stavebnými prácami by podľa zámeru chceli začať septembri budúceho roka. Rezort by mal prvých hostí privítať v zime 2023. Celkové náklady na realizáciu projektu vyčíslil investor na 7,29 milióna eur.
R. Hutta poukazuje na to, že v lokalite chýbajú ubytovacie kapacity. „Domnievam sa, že navrhovaný typ objektu - individuálne stojaca rekreačná chata - v stredisku Jasná absentuje a teda bude o tento projekt zo strany klientov dostatočný záujem,“ hovorí pre TREND Reality R. Hutta.
Ten hovorí, že zámer je v súlade s platným územným plánom obce a jeho regulatívami. „Pri výrube bude individuálne posudzovaný každý jednotlivý strom a výrub bude uskutočnený len v nevyhnutnom rozsahu. Po ukončení výstavby, v roku 2021, budú v lokalite vysadené vzrastlé stromy pôvodných druhov s minimálnou výškou päť metrov,“ konštatuje R. Hutta.
Rozhodnú úrady
Projekt a jeho vplyv na životné prostredie budú teraz posudzovať úrady. Samotná firma Skilandia, aj keď pre úradom predložila projekty za milióny eur, zatiaľ nevykazuje žiadnu činnosť. Za minulý rok vykázala tržby 810 eur. Podľa portálu Finstat pritom zaznamenala stratu presahujúcu štyritisíc eur.
Ochranári poukazujú na to, že sa pozícia Jasnej zmenila. „Jasná je dávno zničená oblasť uprostred Národného parku Nízke Tatry,“ hovorí pre TREND Reality šéf lesoochranárskeho zoskupenia Vlk Juraj Lukáč.
Podľa jeho slov sa snažia pripomienkovať všetky problematické projekty, nestíhajú však všetky. „My sme ministerstvo požiadali, aby v Nízkych Tatrách zrušili národný park. Viete komu to najviac prekážalo? Developerom. Lebo týmto krokom by klesla hodnota ich nehnuteľností,“ vysvetľuje J. Lukáč.
Podľa jeho slov je ich pozícia ťažká aj v tom, že občas sú v snahe ochrany prírody osamotení. „Aj keď je na Slovensku viac ochranárskych organizácií, sme jediní, ktorí projekty pripomienkujú. Aj odozva verejnosti voči mnohým projektom je skôr priaznivá, preto sa nakoniec aj realizujú,“ vysvetľuje J. Lukáč.
zdroj:Reality trend 16.4.2019
Späť na Stavebníctvo aktuálne