Nedostatok bývania v Bratislave sa prehlbuje. Ceny trojizbových bytov sa zvýšili
12. 10. 2021 | 06:40
Mesto skrátilo čas vydávania záväzných stanovísk. Podanie v elektronickej forme spracuje rýchlejšie.
Realitnú hladinu nedávno rozčerila správa realitnej kancelárie Lexxus, že v treťom kvartáli sa znížila ponuka noviniek v novostavbách o 80 percent.
Analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik predpokladá, že išlo o pokles novej ponuky bytov, ktoré pribudli v uvedenom štvrťroku, keďže v ich evidencii sa celkový počet voľných bytov v novostavbách znížil medziročne o 20 percent, respektíve medzikvartálne o 14 percent.
„Číslo 80 percent preto v skutočnosti nie je až také hrôzostrašné, no poukazuje na dlhodobý problém nedostatku bývania v Bratislave.“Uvedený problém sa stále prehlbuje najmä kvôli pomalým povoľovacím procesom.
Dostupnosť bývania sa v hlavnom meste v dôsledku prudkého rastu cien v posledných dvoch rokoch znížila. Stále je však podľa R. Bruchánika dostatočne vysoká na to, aby sa pri súčasnej, extrémne nízkej ponuke byty vypredávali minimálne takým tempom, ako sa stavajú.
Posun vo vydávaní stanovísk
Primátor Matúš Vallo sa k vydávaniu záväzných stanovísk mestom vyjadril počas realitnej konferencie TRENDu v septembri tohto roka. V minulosti bol priemer vydania stanoviska 150 dní, v súčasnosti je to 60 dní.
„Každý, kto urobí podanie elektronicky, to dostane rýchlejšie, lebo dokumentácia ide naraz na štyri oddelenia a pre oddelenia sú povinné lehoty,“ uviedol bratislavský primátor.
V roku 2019 mesto vydalo 343 záväzných stanovísk, v roku 2020 to bolo už 453. Developeri na konferencii reagovali, že dôležitá je pre nich flexibilita územného plánu, súčasne platný však považujú za rigidný. Pozitívne v porovnaní s minulosťou je pre nich profesionalizácia magistrátu.
Rast cien aj na okraji mesta
O cenách novostavieb a bytov z druhej ruky na okraji Bratislavy povedal, že o ich maxime sa zatiaľ nedá hovoriť. Napriek prudkému rastu cien je záujem o nehnuteľnosti aj v okrajových častiach.
Časť dopytu sa určite preliala do okolia hlavného mesta, no aj tam sa ceny nehnuteľností zvyšujú vysokým tempom a nemožno preto povedať, že bývanie v satelitoch je jednoznačne lepšia alternatíva.
Väčší význam mala ekonomická neistota
Protipandemické opatrenia zasiahli podľa R. Bruchánika predaj bytov v hlavnom meste len veľmi mierne, výraznejšie dôsledky mala skôr všeobecná ekonomická neistota. Tú bolo cítiť predovšetkým v 2. a 3. štvrťroku 2020.
„Silný predaj sme preto zaznamenali už počas prvej polovice roku 2021, keďže sa tu realizovala aj časť odloženého dopytu z roku 2020. Tretí štvrťrok 2021 bol o niečo slabší, no išlo skôr o sezónny pokles záujmu v priebehu leta,“ konštatoval.
Ceny bytov nie sú osamelý ostrov
Stabilizácia cien je podľa vyjadrenia analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického v nedohľadne. Všetky ilúzie o tohtoročnom miernom raste rozptýlil prudký skok cien stavebných materiálov, ale aj zvýšenie inflácie bežných tovarov a služieb.
„Túto jeseň už azda nikto neverí tomu, že práve ceny bytov zostanú osirelým ostrovčekom na šírom mori, kde by sa ceny nezvyšovali,“ konštatoval.
Preto aj poslední záujemcovia o vlastné bývanie prestali vyčkávať, vybavujú si hypotéku a vrhajú sa s ešte väčšou intenzitou na obhliadky bytov.
V najlikvidnejšom segmente nehnuteľností – pri starších trojizbových bytoch – najviac rástli ceny na strednom Slovensku, kde sa zvýšili o 23,3 percent v Trenčíne, o 20,9 percenta v Banskej Bystrici a o 15,4 percenta v Žiline.
Naopak, najpomalšie rástli v Bratislave a na západnom Slovensku. V Nitre sa zvýšili o 7,8 percenta, v Bratislave o 11,9 percenta a v Trnave o 12,7 percenta.
zdroj:Bratislavadeň.sk 12.10.2021
Späť na Stavebníctvo aktuálne