Po dvadsiatich rokoch dokončia projekt...
23. 5. 2019 | 08:27
História celého projektu sa začala písať pred dvadsiatimi rokmi. Práve vtedy sa totiž začali predávať byty v pripravovanom projekte na rohu ulíc Vrchná a Slávičie údolie. Už spustenie predaja odštartovalo sériu sporov a problémov.
Viacero porušení
„Vyžiadali sme si dokumentáciu a zistili sme, že budú obmedzené naše vlastnícke práva, pretože objekt bude stáť na parcelách vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vlastníkom spornej parcely sme sa stali v máji 2000 a v auguste 2000 začal stavebník stavať bez stavebného povolenia aj na našom pozemku,“ vysvetľoval v roku 2001 pre Bratislavské noviny advokát zastupujúci vlastníkov susedného objektu Viliam Vadňal.
Pozrite sa, ako má projekt vyzerať po dokončení
Objekt mal ohrozovať statiku susedného projektu. Okolo stavby v lukratívnej lokalite sa začali obšmietať známe mená. V roku 2005 získali dodatočné stavebné povolenie spoločnosti International Investments and Securities Holding a Machnáč.
V orgánoch druhej menovanej firmy sedel Martin Bognár, ktorý bol obvinený z toho, že sa podieľa na vyberaní výpalného v bratislavských reštauráciách v spolupráci so zločineckou skupinou takáčovci. M. Bognár bol pritom advokátom Ľubomíra Kudličku, ktorý je považovaný za údajného bossa takáčovcov. M. Bognár zomrel náhle v roku 2008.
Ťahanice s úradmi
Takáčovci mali na stavbu aj iné napojenie. Práce na objekte realizovala spoločnosť K.S.I., ktorej konateľom je spomínaný Ľ. Kudlička. Rovnaká firma bola aj vlastníkom pozemkov, na ktorých stojí celý projekt.
Stavba sa po výmene majiteľa začala realizovať, kontroly v rokoch 2006 a 2007 však odhalili závažné porušenia povolení. Tým zásadným bolo to, že stavebník namiesto štvorpodlažného objektu postavil šesťpodlažný. Okrem iného sa zmenil aj tvar strechy zo sedlovej na plochú.
Menilo sa aj zameranie stavby. Kým pôvodne mala vytvoriť kancelárske priestory a 11 bytových jednotiek, po novom malo vzniknúť 21 bytov. Majiteľ objektu International Investments and Securities Holding po druhej kontrole podal žiadosť o dodatočné povolenie stavby. Odvtedy sa vec ťahala po rôznych úradoch.
Keď sa pred dvoma rokmi TREND Reality zaoberal pozadím projektu, spoločnosť International Investments and Securities Holding vysvetľovala, že pôvodné stavebné povolenie jej bolo neoprávnené zrušené a pomalé konanie úradov spôsobilo meškanie stavby o šesť rokov. Aj preto chceli stavbu prispôsobiť novým podmienkam.
Snaha o legalizáciu
„V pôvodnom stavebnom povolení bolo jedno celé poschodie uvádzané ako „podkrovie,“ ale malo svetlú výšku vyššiu ako štandardné poschodie. Bolo povolené a malo sa stavať ako obrovský prázdny a nevyužitý priestor, ktorý nemal žiadny zmysel. Preto sa stavebník stavby usiloval o zmenu tak, aby sa tento priestor využil a aby sa aspoň čiastočne vynahradila škoda, ktorú mu spôsobil stavebný úrad zrušením stavebného povolenia,“ vysvetľovala firma pred dvoma rokmi.
Na rozhodnutie úradov však nechcel čakať, tak stavbu zrealizoval skôr. Jeho následné snahy o legalizáciu dopadli neúspešne. Napríklad v roku 2013 mesto odmietlo vydať dodatočné povolenie.
„Objekt tak svojou hmotou a výškou pôsobí rušivo v prostredí, v ktorom podľa platnej územnoplánovacej dokumentácie na zonálnej úrovni, nie je možné s jeho výstavbou vôbec uvažovať a tým aj obmedzuje pohodu bývania obyvateľov susedného bytového domu na Ľubinskej ulici,“ znelo rozhodnutie hlavného mesta podpísané primátorom Milanom Ftáčnikom.
Pred dvoma rokmi vydala mestská časť Bratislava – Staré Mesto rozhodnutie, ktoré nariadilo majiteľovi odstrániť dve podlažia. Spoločnosť International Investments and Securities Holding toto rozhodnutie spochybnila.
„Ustúpené horné podlažie sa do počtu nadzemných podlaží z hľadiska malopodlažnej bytovej výstavby nezarátava a podlažie, ktoré je v určitom rozsahu svojho obvodu zapustené do existujúceho terénu sa považuje za podzemné a nie nadzemné podlažie,“ argumentovala firma.
Nový reštart
Za dva roky sa veci pohli. Majiteľ spustil novú stránku projektu, ktorý oficiálne nazýva Slávičie údolie. Podľa predajcu aktuálne žiadajú o povolenia stavbu dostavať. Oproti pôvodnému skeletu sa uberie jedno podlažie. V objekte má aj tak vzniknúť 21 bytových jednotiek, teda rovnaký počet ako bolo v pôvodnej stavbe bez povolení.
Priemerné ceny sa pohybujú od 2 982 do 3 816 eur za štvorcový meter. Napríklad za trojizbový byt na treťom nadzemnom podlaží s rozlohou 81,38 štvorcového metra s lodžiou (5,3 m²) pýta predajca 309 400 eur. V cene nie je parkovacie stojisko. Za vonkajšie pýta predajca 15-tisíc eur, v podzemnej garáži je státie dvakrát také drahé.
Termín dokončenia projektu je nateraz otázny. Developer musí získať potrebné povolenie. Stavbu však vie dokončiť v priebehu niekoľkých mesiacov. Majiteľom objektu je podľa katastra stále spoločnosť K.S.I. Tá má od februára tohto roka nové majiteľa.
Jediným spoločníkom je bratislavská spoločnosť MA-DA BA. Konateľom firmy je však stále Ľubomír Kudlička. V katastri je však vyznačená plomba, ktorá signalizuje zánik záložného práva v prospech firiem International Investments and Securities Holding a Machnáč.
zdroj:Reality trend 23.5.2019
Späť na Stavebníctvo aktuálne