Projekt s vyše 400 bytmi sa odhaľuje, súčasťou bude aj 18-podlažný vežiak
11. 4. 2019 | 06:59
Investor vlani najprv úradom posunul prvú fázu projektu s 242 bytmi a apartmánmi, ktorú nazval Obytná zóna Hviezdoslavova. Aktuálne predkladá aj projekt nazvaný Pod Borinou. Pri pohľade na projektovú dokumentáciu vidno, že ide o ucelený súbor.
Jeho podobu hľadal developer pred vyše dvoma rokmi v architektonickej súťaži, kde pôvodne predpokladal s výstavbou približne 500 bytov. Súťaž vyhral síce ateliér Totalstudio, v aktuálnych plánoch sa ale pracuje s návrhom bratislavského ateliéru Rules architekti, ktorý obsadil v súťaži druhé miesto.
Ďalších 168 jednotiek
Celý projekt zahŕňa 11 bytových domov na celkovej ploche vyše 21-tisíc štvorcových metrov. Vyrásť majú na nevyužívaných pozemkoch so stavbami v zlom stave, nefunkčnými spevnenými plochami a náletovými drevinami.
Pozemok určený pre výstavbu vymedzuje zo severozápadu mestská trieda Hviezdoslavova a Železničiarska ulica, z juhovýchodnej strany je cintorín, rodinné domy a prírodný masív Borina.
Pozrite si vizualizácie projektu
V komplexe nazvanom Obytná zúna Hviezdoslavova navrhol investor vlani sedem nízkopodlažných bytových domov, v ktorých umiestnil spomínaných 242 bytov a apartmánov. V októbri nitriansky okresný úrad rozhodol, že projekt sa nebude posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie.
Aktuálne sa do procesu EIA dostáva aj druhá časť projektu nazvaného Pod Borinou, kde tak už vidno konkrétnu podobu celého sídliska.
V zámere je opísaná podrobne táto časť projektu na troch parcelách s rozlohou vyše 6 700 štvorcových metrov. Plánuje sa tu výstavba zvyšných štyroch samostatne stojacich bytových domov – polyfunkčného vežového domu A1, bodových domov B1, B2 a sekciového domu C1.
Nižšie domy – B1, B2, C1 – majú štyri nadzemné podlažia a jedno ustupujúce s polovičnou podlažnou plochou oproti predošlému. Vežový bytový dom A1 má celkovo 18 nadzemných podlaží a bude výškovou dominantou projektu.
Celkovo má byť v časti Pod Borinou 168 bytov a apartmánov. Viac ako polovica bude v najvyššom dome A1 – 90. Domy B1 a B2 budú dispozične rovnaké – oba ponúknu po 21 jednotiek – a štvrtý dom C1 zahrnie zvyšných 36 bytov a apartmánov.
Súčasťou tejto etapy projektu je 251 parkovacích miest, všetky budú umiestnené v suteréne pod bytovými domami. K siedmim bytovým domov zo susednej etapy sa viaže 301 stojísk, z toho 71 na teréne.
Realitný trh v meste ťahá aj Jaguar
Celý projekt by mal po spočítaní jednotiek v prepojených obytných zónach Hviezdoslavova a Pod Borinou priniesť 410 bytov a apartmánov, z toho 107 jednoizbových, 195 dvojizbových, 88 trojizbových a 20 štvorizbových.
V najvyššom 18-podlažnom dome hovorí investor aj o občianskej vybavenosti na úžitkovej ploche zhruba 500 štvorcových metrov, zatiaľ bez bližšej špecifikácie.
Potrebu projektu zdôvodnil navrhovateľ – ako aj mnohí iní v Nitre – výstavbou závodu Jaguar. „Príchod automobilového priemyslu do Nitry sa prejavuje aj na realitnom trhu v meste. Nové pracovné príležitosti prilákali ľudí z iných regiónov a stúpol záujem o kúpu a prenájom bytov,“ uvádza investor.
Dĺžka výstavby je naplánovaná na vyše dva roky. S prvou časťou predloženou ako Obytná zóna Hviezdoslavova sa malo začať v máji tohto roka, s etapou Pod Borinou o mesiac neskôr. Celý komplex má byť hotový v roku 2021. Investičné náklady pri prvej časti dosiahli takmer 29 miliónov eur, v prípade pokračovania projektu zatiaľ neboli vyčíslené.
Za projektom stojí trnavská spoločnosť Púpava development, ktorej predchodcom bola spoločnosť H&G Invest. Druhú časť projektu aktuálne predložila eseročka Pod Borinou, ktorá podľa obchodného registra patrí Trnavčanovi Stanislavovi Križanovi. Tri parcely, na ktorých sa má stavať, vlastní stavebník, teda spoločnosť Pod Borinou.
Susedné pozemky, kde bude obytná zóna Hviezdoslavova, patria podľa katastra spoločnosti TOPNR2, v ktorej sú ľudia z Púpava development. Tento developer má za sebou viacero projektov v Trnave, Stupave, Bernolákove, ale aj Nitre, kde realizoval rezidencie Pod Zoborom, Nad Vinicami, Noemis a Pri Čermáni.
zdroj:Reality trend.sk Martin Poláš11.4.2019
Späť na Stavebníctvo aktuálne