Tretia veža HB Reavis na Nivách má potvrdenú výšku. Projekt prešiel úpravami
7. 2. 2019 | 07:52
Projekt Mlynské nivy Košická označuje plánované kancelárske objekty na rohu ulíc Košická a Mlynské nivy v trojuholníku uzavretom Chalupkovu ulicou. Oficiálne nesie projekt názov Twin City, blok C.
K rozšíreniu Twin City získal developer HB Reavis pôvodné územné rozhodnutie ešte v roku 2014, no odvtedy prešiel projekt úpravami. Spoločnosť sa tak opätovne obrátila na magistrát hlavného mesta a žiadala znova o schválenie.
Bratislava vydala záväzné stanovisko k investičnej činnosti ešte vlani, stihol ho podpísať koncom novembra dosluhujúci primátor Ivo Nesrovnal. Developer aj na základe tohto dokumentu môže napredovať pri získavaní ďalších povolení. Územné konanie ho čaká na mestskej časti Staré Mesto.
Do výšky 125 metrov
Dominantou projektu Mlynské nivy Košická bude výšková budova, ktorá bude tvoriť vstup do takzvaného downtownu v smere od Prievozskej. Budova je jedným z piatich stavebných objektov v projekte.
Vežiak developer v aktuálnom variante mierne pozmenil a potvrdil jeho výšku, ktorá bude 115 metrov po atiku. Celková architektonická výška vrátane prekrytia technológií však dosiahne o 10 metrov viac. Rovnako 125 metrov bude aj výška Nivy Tower, ktorú HB Reavis stavia naproti ako súčasť projektu Stanica Nivy.
Výšková budova na rohu Mlynských nív a Košickej bude mať 24 plnohodnotných nadzemných podlaží, ktoré doplnia tri mezaníny a tri uskočené podlažia plus jedno technologické. V pôvodnom zámere sa písalo o 28 podlažiach a jednom uskočenom a jednom technologickom.
S mezanínmi sa navrhuje 14. a 26. podlažie, ktoré sú pôdorysne redukované s veľkou terasou. Na prvom podlaží v rámci zasunutého parteru majú byť obchodné prevádzky. Od 2. po 26. podlažie sú kancelárske priestory s priebežným balkónom. Najvyššie 27. podlažie má tvoriť „klub“ so zázemím a prislúchajúcou terasou.
Oproti pôvodnému plánu sa zredukoval počet podzemných podlaží zo štyroch na tri. Znamená to zníženie počtu parkovacích miest v projekte z 1 628 na 1 350. Kompenzáciou ale bude pripravovaný parkovací dom v objekte Twin City B1.
Druhým objektom v projekte je menšia administratívna budova lemujúca pozdĺž celej fasády ulicu Mlynské nivy, pri ktorej sa oproti pôvodnému zámeru iba minimálne zmenili výškové parametre, čo súvislo s podrobnejším spracovaním projektovej dokumentácie.
Budova bude mať 11 nadzemných podlaží s maximálnou výškou 44,3 metra a jedno technologické podlažie, od šiesteho sú pritom postupne uskakované. Aj v tomto prípade je prvé podlažie v rámci zasunutého parteru určené pre obchodné prevádzky a zvyšok pre kancelárie.
V rámci objektu sa vybuduje chodník pre peších šírky 2,5 metra, ktorý bude pred samotnou budovou rozšírený na 5,35 metra. Popri chodníku bude viesť jednosmerný cyklistický pruh široký 1,25 metra.
K prvej etape patrí aj podzemný objekt – centrálna vjazdová a výjazdová rampa pre suterénne parkovanie. Tvorí zároveň podzemné dopravné prepojenie vežiaku a susednej nižšej budovy.
Vnútroblok projektu počíta s vybudovaním verejného priestoru, kde pribudne zeleň a pozdĺž Mlynských nív aj stromoradie. Centrálnu plochu bude tvoriť námestie s rozlohou bratislavského Hlavného námestia, ktoré bude ponechané ako otvorený priestor pre aktivity s vodným prvkom. Dotvorí verejný priestor s parkom. Dizajn konceptu pripravilo britské architektonické štúdio Allford Hall Monaghan Morris.
Výstavba má trvať päť rokov
V druhej etape pribudnú v projekte Mlynské nivy Košická ďalšie tri budovy. Dve z nich – 10- respektíve 11-podlažný kancelársky objekt – budú prepojené a pôdorysne vytvárajú objektu tvaru „L“.
Sú situované bližšie k Chalupkovej ulici. Prízemné podlažia tu majú byť využité na drobné obchody a stravovacie zariadenia.
Posledným objektom bude budova pozdĺž Košickej ulice, ktorá bude mať tiež 10 nadzemných podlaží.
Developer už skôr avizoval, že výstavba celého komplexu bude realizovaná v dvoch fázach a potrvá približne päť rokov. Dokončenie jednotlivých budov projektu naplánoval v priebehu rokov 2020 až 2023. Po dokončení ponúknu objekty vyše 118-tisíc metrov štvorcových podlahových plôch.
Aktuálny časový rámec tohto projektu zatiaľ HB Reavis nespresňuje. „Aktuálne sa naplno venujeme rekonštrukcii ulice Mlynské nivy, výstavbe novej autobusovej Stanice Nivy aj s Nivy Tower. Týmto prácam venujeme momentálne naše kapacity, čo znamená plné nasadenie na rekonštrukciu ulice, Stanicu Nivy a Nivy Tower,“ uviedla hovorkyňa spoločnosti Martina Jamrichová. „Paralelne s tým prebiehajú štandardné administratívne úkony pre ostatné budúce projekty v zóne Nové Nivy,“ dodala.
HB Reavis v lokalite Nív už aktuálne stavia spomínanú Nivy Tower, ktorá bude mať 30 podlaží. Po dokončení, ktoré je plánované na tento rok, bude najvyššou budovou v Bratislave. Neskôr ju má prekonať mrakodrap Eurovea 2 s plánovanou výškou 168 metrov.
Ešte koncom minulého roka na Nivách dokončil HB Reavis svoju ďalšiu vežu Twin City Tower, ktorá má 22 podlaží (89 metrov) a ponúka 35-tisíc štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. K Twin City patria aj ďalšie tri bloky A, B, C s kanceláriami s prenajímateľnou plochou takmer 62-tisíc m2.
Všetky projekty postupne vytvoria komplexnú zónu Nové Nivy. Jej súčasťou bude aj nová autobusová stanica s nákupným centrom, tržnicou a občerstvovacou zónou. Rekonštrukciou prechádza zároveň v celom úseku ulica Mlynské nivy, ktorá sa pretvára na moderný bulvár, pričom táto časť prác vrátane revitalizácie okolia má byť dokončená tento rok na jeseň.
zdroj:Martin Poláš | © 2019 News and Media Holding
Späť na Stavebníctvo aktuálne