V historickom centre Trnavy sa chystá nová pasáž s bytmi

13. 2. 2019 | 06:09

Zámer predstavila spoločnosť Renntax ešte v roku 2017 po tom, čo prikúpila v lokalite mestské pozemky, vďaka čomu sa stala majiteľom uceleného územia. Cenu pozemkov vtedy určil znalecký posudok.

Vlani v novembri dalo zámeru polyfunkčného súboru medzi Hviezdoslavovou a Hornopotočnou ulicou zelenú aj mestské zastupiteľstvo.

Poslanec Šimon Štefunko sa vtedy hlasovania zdržal – Renntax je rodinnou firmou Štefunkovcov. V centre Trnavy prevádzkuje poslanec napríklad Synagoga Cafe – kaviareň v zrenovovanom priestore synagógy.

Momentálne beží na stavebnom úrade územné konanie, z podkladov k nemu vyplývajú aj aktuálne informácie o projekte s bytmi v centre mesta, na ktorom pracuje český architekt Oliver Kálnássy.

43 bytov v centre

Predložený návrh počíta s výstavbou polyfunkčného súboru, ktorý je koncipovaný ako dostavba vnútrobloku meštiackych domov. Jednotlivé dvoj- a trojpodlažné hmoty majú byť priamym pokračovaním historických dvorných krídel.

Vo vnútrobloku vznikne pešia ulička, ktorá vo finále prepojí obe ulice – Hviezdoslavovu a Hornopotočnú, ktoré sa momentálne spájajú až pri budove pošty.

Historické objekty budú rekonštruované. V rámci projektu majú vzniknúť tri bytové domy s polyfunkciou. Všetky navrhované objekty budú prístupné z vnútrobloku zo strechy podzemného parkoviska, ktorá tvorí parter objektov. Na prízemí vnikne mix komerčných plôch.

V nadzemných podlažiach sa počíta s bytmi, ktorých má byť celkovo 43. V najväčšom dome A sa pritom plánuje 23 bytov, v dome B sedem a v dome C 13. Vzhľadom na lokalitu v absolútnom centre mesta sa dá počítať aj s nadštandardnými cenami.

Nebytových jednotiek má byť dovedna 14 – v podkroví sa ako s doplnkovou ráta s administratívnou funkciou. Celková plocha bytov dosahuje 2 058 štvorcových metrov, komerčná plocha bude takmer 900 štvorcových metrov.

Pod bytovými domami chce investor vybudovať dvojpodlažné podzemné parkovisko, ktoré zahrnie 75 vnútorných stojísk. Jednotlivé domy sú vertikálne prepojené schodiskami a výťahmi s podzemným parkoviskom.

Vjazd do podzemného podlažia je situovaný na severnej strane územia, kde je napojený na miestnu komunikáciu prepojujúcu Ulicu Jána Hollého a Hornopotočnú pri hoteli Holiday Inn.

Menili územný plán

Kvôli projektu mesto Trnava minulý rok v júni riešilo aj zmenu územného plánu Centrálnej mestskej zóny. Radnica schválila viacero úprav, ktoré umožňujú realizovať projekt.

V zmenenom územnom pláne sa v prvom rade umožnilo, že investor môže realizovať dostavby nových krídiel v zadných častiach parciel pôvodných historických domov na Hviezdoslavovej ulice tromi nadzemnými podlažiami, pričom pôvodná zástavba je dvojpodlažná. Podmienkou je, že dostavba nepresiahne výšku dvorových fasád domov.

Mesto zároveň schválilo, že nová schodisková hmota navrhovaná v nároží medzi dostavbou južného krídla meštianskeho domu na Hornopotočnej a dostavbou západného krídla domu na Hviezdoslavovej môže byť v polohe fasády mierne prevýšená oproti úrovni korunnej rímsy pripájajúcich sa hmôt krídiel z dôvodu zabezpečenia prístupu do podkrovia schodiskom a výťahom, a to maximálne o výšku pol podlažia, pričom jej zastrešenie nesmie slúžiť ako vyhliadková terasa.

V územnom pláne sa tiež určilo, že dostavované nové krídla musia byť zastrešené šikmými strechami s tradičným sklonom 35 – 45 stupňov.

Jednou z podmienok je aj to, že meštiansky dom na Hornopotočnej ulici č. 3 si musí do ulice zachovať svoj slohový výraz jednopodlažného objektu s centrálnym štítom s polvalbou, ako aj dobovú dispozíciu.

„V prípade ak statický posudok preukáže dostatočnú únosnosť bez straty pamiatkových hodnôt, môže byť prízemný historický objekt nadstavený z dvorovej strany do úrovne maximálne 2. nadzemného podlažia s obytným podkrovím,“ uvádza sa v dokumente.

historický dom trnava2

Späť na Stavebníctvo aktuálne