Z Á K A Z K Y - - - P R O J E K T Y - - - I N V E S T Í C I E// aktuálna ONLINE databáza súkromných a verejných zákaziek a projektov

Veľký projekt v cukrovare ožíva, investor chce stavať stovky bytov

7. 6. 2019  |  06:50

Trnavský cukrovar sa rozprestiera na takmer 25 hektároch, svoju výrobnú činnosť ukončila fabrika ešte v roku 2004. Odvtedy areál chátra.

Vlastník navrhoval pre územie už skôr polyfunkčné využitie – v priebehu desiatich rokov tu mali vyrásť byty, sociálne, kultúrne, zdravotnícke, školské aj športové zariadenia, ako aj ďalšie služby, priestory na relax a v rámci iných objektov aj kostoly a modlitebne.

Zámer bol na papieri ešte v roku 2007, následne sa ale rokovania o výstavbe zastavili na niekoľko rokov. Mesto podmieňovalo výstavbu vybudovaním okolitej dopravnej infraštruktúry, vrátane veľkej kruhovej križovatky či napojenia na centrum, čo investorom vzhľadom na očakávané vysoké náklady vrátane prekládky sietí nebolo po vôli.

Požiadavky radnice sa časom skresali. V roku 2015 investor opätovne prišiel s projektom a žiadal o úpravu územného plánu zóny. Zatiaľ k tomu neprišlo, no hovorca Trnavy Pavol Tomašovič pre TREND Reality aktuálne potvrdil, že mesto by sa tým malo zaoberať v najbližšej budúcnosti.

Zóna Cukrovar by sa mala riešiť spolu s centrálnou mestskou zónou, ktorá má 64 hektárov. Obe časti mesta spolu susedia a do budúcna môžu tvoriť homogénny celok, keďže sa zrejme prepojí Štefánikova ulica s novou štvrťou.

To, že developerský projekt v cukrovare ožíva, potvrdzuje aj fakt, že investor už popri komunikácii s mestom o zmene územného plánu zároveň predložil na posúdenie vplyvov na životné prostredie prvú etapu výstavby.

V prvej etape 119 bytov

Investor chce začať v areáli stavať byty z opačnej strany – od Cukrovej ulice, ktorá je najvzdialenejšia od historického centra. Nedávno sa na nej mimochodom začala výstavba iného projektu Felbanka, ktorý oproti cez cestu prinesie bytové domy a pozemky pre 130 rodinných domov.

V cukrovare sa počíta v spomínanej prvej etape so štyrmi bytovými domami, ktoré budú siahať do výšky štyroch nadzemných podlaží. Pri troch bytových domoch bude najvrchnejšie podlažie plošne redukované a nad zvyšnou plochou tretieho podlažia sa počíta s vytvorením zelenej úpravy strechy.

Celkovo v bytových domoch vznikne 119 bytov – deväť jednoizbových, 79 dvojizbových a 31 trojizbových. V prvom a štvrtom bytovom dome pritom bude 33 bytov, v druhom 28 a v treťom 26. V tretej bytovke sa počíta aj s tromi obchodnými jednotkami.

„Súčasťou výstavby je aj občianska vybavenosť umiestnená v parteri bytového domu 3, orientovaná do budúceho uličného priestoru tak, aby vytváral mestský charakter novovymedzeného verejného priestoru,“ píše investor v podkladoch.

V podzemnom podlaží pod bytovými domami je naplánovaných celkovo 162 parkovacích miest. Súčasťou stavby je aj vybudovanie trojramennej okružnej križovatky na Cukrovej ulici vrátane preložky jestvujúcich chodníkov a cyklotrasy.

Zároveň sa obytný súbor napojí aj na ulicu Pri kalvárii, do ktorej bude ústiť garáž prvého bytového domu a chodníky.

„Súčasťou obytnej zóny sú plochy kvalitnej verejnej zelene, v rozsahu prevyšujúcom stanovené regulatívy, s parkovou úpravou a zariadením detského ihriska, odpočinkovej plochy a fitparku,“ približuje investor.

Pri výstavbe je potrebné zohľadniť, že do územia zasahujú bezpečnostné pásma koridorov a trás súčasnej aj navrhovanej technickej infraštruktúry. Naopak ochranné pásmo vodného toku Trnávka vzdialeného 165 metrov nebude dotknuté výstavbou.

Areál patrí známemu podnikateľovi

Celá obytná zóna prvej etapy v areáli cukrovaru zaberá plochu 10 500 štvorcových metrov. So začiatkom výstavby sa počíta v roku 2021 pri nákladoch 17 miliónov eur. V priebehu nasledujúcich rokov majú v ďalších etapách výstavby pribudnúť stovky bytov.

Trnavský cukrovar má už 150 rokov, dnes niektoré objekty v ňom vlastník prenajíma pár prevádzkam služieb, prípadne ako sklady. Inak však areál chátra.

Súčasťou cukrovaru je charakteristický vysoký komín, ktorý patrí k dominantám Trnavy, ako aj ďalšie štyri národné technické pamiatky – hlavný výrobná budova, dva sklady a administratívny budova.

Tieto objekty nemožno búrať, mestskí poslanci tu v minulosti hovorili o rôznych variantoch využitia – spomínal sa hotel, nákupné centrum, sála na výstavy či loftové byty. Aktuálny zámer predložený úradom sa týchto objektov netýka.

Vlastníkom areálu trnavského cukrovaru je spoločnosť United Industries, ktorá aj predkladá developerský projekt. Verejnosť ho môže pripomienkovať na mestskom úrade do 27. júna.

Majiteľom skupiny je podnikateľ Eduard Šebo, ktorý po revolúcii pôsobil spolu s Jurajom Širokým vo vedení Harvardských investičných fondov a pôvodne zbohatol v kupónovej privatizácii na skupovaní práve slovenských cukrovarov. Od drobných kupónkárov ich akcie získal za pomerne nízke ceny, no po následnom ozdravení ich so ziskom predal veľkým cukrovarníkom zo západnej Európy, písal TREND.

E. Šebo podniká aj v ďalších oblastiach, známy je jeho biznis s vínom – vlastní spoločnosti Víno Nitra a Chateau Modra, ktoré patria k najväčším výrobcom vína v krajine. Patrí mu aj výrobca zdravotníckych pomôcok Protetika.

cukrovar_trnava2

zdroj:Reality trend 7.6.2019





Späť na Stavebníctvo aktuálne